Le 1er janvier 2025 marque une augmentation des loyers sociaux de 3,26 %, conformément à l’évolution de l’indice de révision des loyers (IRL) du deuxième trimestre 2024. Cette révision annuelle, attendue dans le secteur des logements sociaux, concerne tant les loyers pratiqués que les plafonds des maxima conventionnels appliqués par les bailleurs.
Une hausse généralisée dans la métropole dijonnaise
Les bailleurs sociaux de la métropole dijonnaise, tels qu’Habellis, Grand Dijon Habitat, et Orvitis, ont validé cette augmentation de 3,26 % pour leurs locataires. Cette pratique est conforme aux usages habituels et s’applique à l’ensemble des résidents des logements sociaux de la région.
Une compensation partielle pour les bénéficiaires de l’APL
Pour les bénéficiaires de l’APL (aide personnalisée au logement), cette augmentation est partiellement compensée par une revalorisation de l’aide. En effet, l’APL a été revalorisée de 3,26 % en moyenne dès le 1er octobre 2024. Il est important de noter que la dernière augmentation de l’APL, intervenue en octobre 2023, avait été de :
- 3,5 % en métropole,
- 2 % en Corse,
- 2,5 % en Outre-mer.
Comment est calculé le montant de l’APL ?
L’APL est une aide personnalisée et variable, calculée en fonction des éléments suivants :
- Le montant du loyer payé par le locataire ;
- Le nombre de personnes à charge dans le foyer ;
- Les ressources financières du ménage, incluant celles de la personne vivant en couple et, éventuellement, des autres membres du foyer ;
- La valeur du patrimoine immobilier et financier, si elle dépasse 30 000 €.
Ces critères permettent d’ajuster l’aide au plus proche des besoins réels des allocataires. De plus, certains paramètres de ressources, comme les planchers d’éligibilité pour les étudiants, sont actualisés chaque 1er janvier, également sur la base de l’IRL.
Vérifications et démarches
La revalorisation de l’APL est appliquée automatiquement par la Caisse d’allocations familiales (CAF) ou la Mutualité sociale agricole (MSA). Les allocataires sont invités à vérifier leur compte en ligne pour s’assurer que la mise à jour a bien été effectuée. En cas d’anomalie, il est conseillé de contacter directement la CAF ou la MSA.
Attention, la CAF prend en compte la date de demande d’APL et indemnise les bénéficiaires dès le début du mois suivant cette demande.
Une situation plus difficile pour les locataires sans APL
Les locataires qui ne bénéficient pas de l’APL seront les plus impactés par cette augmentation de 3,26 %. Pour ces ménages, la hausse du loyer représentera une charge supplémentaire sans compensation, accentuant les difficultés financières dans un contexte de hausse générale des prix.
Cette augmentation des loyers, bien qu’attendue, souligne une fois de plus l’importance des dispositifs d’aide au logement pour soutenir les ménages les plus modestes. Pour ceux qui en bénéficient, l’APL reste un levier crucial pour compenser partiellement les effets de la hausse. Les locataires sont encouragés à vérifier leurs droits et à se rapprocher des organismes compétents en cas de besoin.
