Aujourd’hui, ICF Habitat Sud-Est Méditerranée a organisé une visite de chantier afin de présenter les avancées du vaste programme de rénovation énergétique de la résidence ZUP du Lac à Dijon. L’événement a réuni des acteurs politiques et institutionnels de premier plan, parmi lesquels Michel Neugnot, 1er Vice-président du Conseil régional de Bourgogne Franche-Comté, Nathalie Koenders, Maire de Dijon et Vice-présidente de Dijon Métropole, ainsi qu’Antoine de Rocquigny, Directeur immobilier du Groupe SNCF.
Une réhabilitation énergétique ambitieuse et nécessaire
Construite dans les années 1970, la résidence ZUP du Lac, composée de 160 logements répartis sur trois bâtiments, fait l’objet d’une modernisation en profondeur. Débutés en juin 2024 et réalisés sous maîtrise d’ouvrage d’ICF Habitat Sud-Est Méditerranée, les travaux ont pour objectif principal d’atteindre le niveau BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation). Ce label garantit une réduction significative de la consommation énergétique et une amélioration du confort des résidents.
Grâce à cette réhabilitation, les consommations énergétiques des logements, actuellement situées entre 168 et 202 kWhEF/m²/an, seront réduites de 50 %, atteignant ainsi 84 kWhEF/m²/an après travaux. Cette transformation s’inscrit pleinement dans les dispositifs Effilogis de la Région Bourgogne Franche-Comté et Eco Rénovation de la Métropole de Dijon.
Des interventions de grande ampleur pour un cadre de vie modernisé
Le programme de rénovation prévoit un ensemble de travaux majeurs, destinés à améliorer à la fois l’efficacité énergétique, le confort et la sécurité des habitants :
- Isolation thermique et rénovation des façades : une isolation thermique par l’extérieur associée à un ravalement esthétique, intégrant des parements modernes et des menuiseries en PVC plaxé avec cadre métallique.
- Amélioration de l’étanchéité et de la toiture : isolation et étanchéification des toitures terrasses pour une meilleure résistance aux intempéries.
- Modernisation des équipements thermiques : remplacement des radiateurs, refonte complète du système de ventilation et modernisation du réseau d’eau chaude sanitaire.
- Sécurité et accessibilité renforcées : remplacement des interphones, installation de nouveaux contrôles d’accès et réfection complète des coursives.
- Rénovation intérieure des logements : remplacement des portes palières, mise aux normes des installations électriques, rénovation complète des salles de bain et toilettes avec ajout de barres de maintien pour les personnes à mobilité réduite.
- Optimisation des espaces de vie : transformation des loggias en espaces de vie intégrés aux logements, offrant ainsi un agrandissement des cuisines et un confort thermique accru.
- Modernisation des ascenseurs : remplacement des ascenseurs pour une accessibilité améliorée et une performance énergétique optimisée.
À ce jour, 100 logements ont déjà bénéficié des travaux de rénovation intérieure, tandis que la réfection des parties communes et le ravalement des façades ont débuté en décembre 2024 et se poursuivront jusqu’à la fin de l’année 2025.
Un projet inscrit dans un programme de réhabilitation plus vaste
Ce chantier s’intègre dans une stratégie plus large d’ICF Habitat, qui vise la réhabilitation énergétique de 68 % de son parc immobilier dijonnais, soit 11 résidences représentant 893 logements, d’ici 2032. Ce plan de modernisation est déployé en plusieurs phases successives, afin d’optimiser les performances énergétiques des bâtiments et d’améliorer la qualité de vie des locataires.
Depuis 2022, des opérations de réhabilitation ont déjà été engagées à Dijon. 86 logements du quartier des Bourroches ont été rénovés et livrés fin 2024, tandis que les chantiers en cours sur les résidences Marmuzot et Sorbiers devraient être achevés d’ici le deuxième trimestre 2025.
Un investissement majeur pour un habitat social durable
Le montant total de l’opération s’élève à 11 millions d’euros TTC, soit environ 68 750 euros par logement, financé par ICF Habitat, Dijon Métropole et la Région Bourgogne-Franche-Comté.
Ce programme illustre l’engagement fort d’ICF Habitat Sud-Est Méditerranée en faveur du logement social durable, en conciliant modernisation énergétique, réduction de l’empreinte carbone et bien-être des habitants. En adaptant son patrimoine aux exigences environnementales actuelles, ICF Habitat démontre sa volonté d’accompagner la transition énergétique et d’améliorer durablement la qualité du cadre de vie des locataires.
