La ville de Dijon s’apprête à voir naître un projet urbain d’envergure qui redessine son paysage : l’écoquartier Bruges 2. Situé sur une friche industrielle de 4,5 hectares, ce projet, mené par Linkcity en collaboration avec la ville de Dijon et Dijon Métropole, se veut un modèle d’urbanisme durable et adaptatif face aux défis climatiques et sociétaux contemporains. L’objectif est de transformer un ancien espace inexploitable en un lieu de vie harmonieux, respectueux de l’environnement et capable de s’adapter aux enjeux de demain.
Un projet d’urbanisme repensé
Développé par Linkcity et réalisé par Bouygues Bâtiment Nord Est, en partenariat avec Plages Arrière Architectes et Associer (anciennement Atelier Philippe Madec), Bruges 2 se distingue par sa capacité à répondre aux enjeux environnementaux actuels. En mettant l’accent sur la lutte contre les inondations, la réduction des ilots de chaleur urbains, la valorisation de l’agriculture locale et la mobilité décarbonée, ce projet révolutionne l’approche de l’urbanisme à Dijon.
Ce projet prévoit une transformation complète du site en intégrant des infrastructures modernes, des espaces verts et des zones résidentielles adaptées à tous les profils. Il vise à créer un cadre de vie où les habitants pourront profiter d’un environnement naturel tout en bénéficiant des avantages d’une ville connectée.
Le projet a déjà séduit plusieurs investisseurs avec la signature des quatre premières VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : Axentia, Swiss Life Asset Management, CDC-Habitat et Grand Dijon Habitat. Les travaux ont démarré fin 2024, et les premières livraisons sont prévues en 2027. L’ensemble du projet devrait être achevé en 2029.
Un modèle de résilience climatique
Face aux changements climatiques, Bruges 2 adopte une stratégie ambitieuse pour préserver et améliorer le cadre de vie des habitants. Pour limiter les risques d’inondation, des aménagements majeurs sont prévus : élargissement du lit de l’Ouche, construction d’un mur-digue et création d’un parc public de 6 000 m². De plus, les anciens canaux de Guise seront remis à ciel ouvert, permettant ainsi une meilleure gestion des eaux de pluie et favorisant un écosystème aquatique local.
Bruges 2 est un projet pilote dans la lutte contre les températures excessives en ville. En collaboration avec l’Université de Bourgogne et le Centre d’expertise en efficacité énergétique (C3E), plusieurs solutions sont mises en place : modélisation des températures à l’horizon 2050, augmentation des surfaces végétalisées, matériaux réfléchissants pour limiter la captation de chaleur et ouverture aux vents dominants pour un refroidissement naturel.
L’écoquartier mise aussi sur une forte autonomie énergétique avec l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit du parking silo et l’extension du Réseau de Chaleur Urbain à l’ensemble du quartier. L’utilisation d’énergies renouvelables s’inscrit dans une démarche de réduction des émissions carbone et d’optimisation des ressources.
Un modèle d’autonomie alimentaire et une architecture identitaire
Bruges 2 s’inscrit dans la stratégie de transition alimentaire de Dijon en prévoyant un espace maraîcher de 5 000 m² qui approvisionnera les restaurants locaux et les habitants, tout en proposant des actions de formation et d’animation. Cet espace favorisera l’agriculture urbaine, réduira la dépendance aux circuits longs et sensibilisera la population aux pratiques agricoles durables.
Le projet rend également hommage au patrimoine architectural de Dijon avec l’usage de la brique comme élément identitaire. Ce choix matériel permet de conserver une cohérence architecturale avec le patrimoine existant tout en offrant une esthétique moderne et chaleureuse au quartier.
Une offre résidentielle diversifiée et un écoquartier labellisé
Bruges 2 proposera 380 logements : 103 logements locatifs, 177 logements sociaux pour étudiants, 24 logements à loyers modérés, 47 logements locatifs intermédiaires et 28 logements en accession libre, complétés par un parking en silo de 223 places.
Au total, 380 logements aux typologies variées verront le jour dans la phase 1 :
- Une résidence NEOZ de 103 logements locatifs à destination des familles. Ce concept, conçu et développé par Linkcity, allie, à des logements confortables, des espaces communs et services à l’échelle de l’immeuble. Né de la rencontre d’un promoteur (Linkcity), d’un investisseur (Swiss Life Asset Managers) et d’un exploitant (Lefeuvre Immobilier), Neoz apporte une attention particulière à la conception et l’entretien de ces immeubles, ainsi qu’aux usages et à la performance énergétique des bâtiments ;
- Une résidence sociale pour étudiants (177 logements) dont le bailleur est Axentia et le gestionnaire Fac-Habitat. La nue-propriété est vendue à la découpe par PERL ;
- 24 logements à loyers modérés pour Grand Dijon Habitat ;
- 47 logements locatifs intermédiaires pour CDC Habitat ;
- 28 logements en accession libre par Voisin immobilier.
Le projet vise plusieurs labels environnementaux, dont EcoQuartier, Bâtiment Énergie Environnement + (BEE+), BiodiverCity® et Top Site Bouygues Construction. Ces certifications garantissent un niveau élevé de performance écologique et un cadre de vie agréable pour ses futurs habitants.
Avec Bruges 2, Dijon affirme son engagement pour une ville plus verte, plus résiliente et plus inclusive. Ce projet ambitieux redéfinit les normes de l’urbanisme durable et promet un cadre de vie exceptionnel à ses futurs habitants, tout en contribuant activement à la transition écologique et à l’innovation sociale.
