Depuis octobre 2021, la municipalité de Talant s’attelle à la restructuration du centre commercial du Point du Jour, un chantier dont l’ampleur et les ambitions n’ont cessé de croître, tout comme les inquiétudes des habitants. Ce qui était initialement prévu comme une simple mise aux normes du centre commercial s’est transformé en un vaste projet de restructuration du quartier baptisé « Cap Ouest », dont le budget a bondi de 800 000 € à une estimation actuelle comprise entre 8 et 10 millions d’euros.
En 2021, le centre commercial du Point du Jour était menacé de fermeture à cause de défaillances dans le système de sécurité incendie. Face à cette situation, le maire de Talant, M. Ruinet, avait annoncé une série de travaux d’urgence et une remise aux normes complète pour un budget initial de 800 000 €. Cependant, au fil des mois, le projet a pris une toute autre ampleur. De simples travaux de rénovation, il est devenu une refonte complète du quartier incluant la construction de nouveaux logements.
Les groupes d’opposition montent au créneau
Les groupes d’opposition « Pour Talant » et « Vivre Talant » n’ont cessé de dénoncer la façon dont le projet a évolué, souvent sans concertation et avec des décisions annoncées tardivement via la presse. La présentation initiale du projet en novembre 2021 était axée sur une remise aux normes nécessaire du centre commercial, mais les plans se sont étendus, incluant maintenant la réhabilitation des 6 hectares environnants, y compris le square Allende, la place Michèle Soyer et l’esplanade Pierre Mendès-France.
L’ajout de la construction de nouveaux logements dans un quartier déjà très dense est qualifié de « ligne rouge » par les groupes d’opposition. Pour ces derniers, et une grande partie des habitants du quartier, cette décision pose de sérieuses questions sur la qualité de vie, la sécurité et la densité de population.
Une opposition massive à de nouveaux logements
Afin de connaître précisément le sentiment des habitants, les groupes « Pour Talant » et « Vivre Talant » ont mené un sondage entre mai et septembre 2024. Les résultats parlent d’eux-mêmes : 87,04 % des personnes interrogées se disent totalement opposées à la construction de nouveaux logements. Cette opposition est motivée par plusieurs raisons : une densité déjà élevée dans le quartier, des craintes liées à l’insécurité et la peur d’une dévalorisation des biens immobiliers pour les résidents proches du centre commercial.
Les résultats du sondage montrent également une demande claire pour une rénovation du centre commercial en lui-même. Plus de 88 % des sondés jugent cette rénovation nécessaire, mais ils souhaitent un centre plus aéré, avec des commerces de proximité qui répondent à leurs besoins quotidiens (alimentation, habillement, bricolage, etc.) et des espaces verts propices à la détente.
Un projet jugé coûteux et mal expliqué
Outre l’opposition aux nouveaux logements, les Talantais expriment de fortes inquiétudes quant au coût global du projet. La municipalité semble avancer sans préciser de façon définitive le budget nécessaire, alors même que l’économie nationale est fragilisée. Les habitants ne comprennent pas non plus pourquoi les investissements réalisés dans un poste de police neuf et un centre social « Le Relais », à hauteur de 400 000 €, pourraient être gaspillés dans la restructuration. Cela suscite un ras-le-bol général face à ce qui est perçu comme du gaspillage de l’argent public et une potentielle augmentation des taxes locales, notamment la taxe foncière, déjà très élevée.
Un appel à une meilleure concertation
Les groupes « Pour Talant » et « Vivre Talant » demandent à ce que les voix des habitants soient entendues et respectées. La consultation populaire réalisée a mis en évidence une demande claire : oui à la rénovation du centre commercial, mais non à des constructions additionnelles qui risquent d’alourdir la densité urbaine et de compromettre la qualité de vie des habitants.
Ce projet, qui devait être une réponse à une menace de fermeture, est devenu un point de discorde dans la ville. Les groupes d’opposition appellent le maire et sa majorité à revenir à un projet plus modeste, concentré sur les besoins immédiats du quartier, sans pour autant imposer des décisions lourdes de conséquences à ses habitants sans concertation suffisante.
Communiqué conjoint des groupes Pour Talant et Vivre Talant du 28 octobre 2024 :
Projet Cap Ouest – Historique : octobre 2021 à octobre 2024
D’une remise aux normes à 800 000 € à un projet de restructuration d’un quartier chiffré entre 8 et 10 M€.
En octobre 2021, le maire de Talant annonçait que le centre commercial du Point du jour de Talant pourrait fermer à cause de problèmes de sécurité incendie défaillante.
Le 16 octobre 2021, Au cours d’une conférence de presse, le maire de Talant déclare que des travaux d’urgence seront votés : une première enveloppe de 100 000 euros pour des travaux à court terme puis une remise aux normes complète à hauteur de 800 000 euros. Monsieur Ruinet annonce que la ville a la capacité financière pour le projet.
Le 18 novembre 2021 le projet de restructuration est adopté à l’unanimité malgré des débats relatifs à l’information très tardive des groupes d’opposition. Le Maire annonce que 780 000 euros seront inscrits au budget 2022. L’esquisse présentée a été réalisée par un architecte contacté par le Super U.
En décembre 2022, La municipalité ajoute une enveloppe de 600 000 euros supplémentaires pour la restructuration du centre commercial du Belvédère en particulier pour les acquisitions foncières.
Le 24 janvier 2023, par le biais d’un article de presse, les Talantais apprennent que les études de restructuration sont prolongées de 9 mois.
Le 13 avril 2023, un article de presse relate le conseil municipal du 27 mars.
La restructuration du Point du Jour : un projet plus grand… et plus cher. Le budget annoncé se situe maintenant entre 5 et 10 millions d’euros. Pour apporter des recettes supplémentaires et faire face à ces nouvelles dépenses un projet de construction de nouveaux logements est maintenant inclus.
Pour des raisons de qualité de vie et d’un excès de dimensionnement, les groupes « Vivre Talant » et « Pour Talant » demandent que ce projet de logements soit retiré et s’y opposent catégoriquement. Le groupe « Pour Talant » demande un vote à bulletin secret. Le projet est malgré tout approuvé par 17 voix sur 33.
Le 11 mars 2024, la municipalité lance la concertation sur le projet « Cap Ouest » chiffré maintenant entre 8 et 10 millions d’euros et non plus entre 5 et 10 millions comme annoncé en mars 2023.
Pourquoi ce questionnaire en plus de la concertation ?
Les groupes d’opposition « Pour Talant » et « Vivre Talant » ont toujours été favorables à une rénovation du Centre commercial du « Point du Jour » particulièrement indispensable et urgente depuis la menace de fermeture, en octobre 2021, à la suite de problèmes du système de protection incendie.
Un premier projet de restructuration a été dévoilé lors du Conseil municipal de novembre 2021. Depuis, il n’a cessé d’évoluer tant en surface qu’en coût. Des évolutions toutes découvertes par voie de presse. Lors des différents conseils municipaux, nos propositions concernant ce projet ont été systématiquement ignorées ou rejetées par le Maire et sa majorité.
Ce projet, aujourd’hui confié à la SPLAAD, (Société Publique Locale d’Aménagement de l’Agglomération Dijonnaise) concerne non seulement le centre commercial mais aussi les 6 ha qui l’entourent et qui englobent le square Allende, la place Michèle Soyer, l’Escale (ex Centre G. Brassens) ainsi que l’esplanade Pierre Mendès-France.
L’annonce de la construction de nouveaux logements, au sein d’un quartier déjà très dense, est pour nous une « ligne rouge », qui nous semblait partagée par une majorité des habitants de ce quartier, par ailleurs souvent confronté à des problèmes d’insécurité.
Afin de donner une légitimité à ce sentiment, nous avons décidé de réaliser ce questionnaire pour aller au-devant des habitants et des usagers consommateurs de ce centre commercial.
La consultation a été réalisée de fin mai à fin septembre. Informée sur notre démarche, chaque personne sondée a pu renseigner le questionnaire et nous le remettre directement ou nous le retourner par courriel.
Plus de 350 réponses ont été analysées. Chaque personne sondée est identifiée et localisée. Les informations personnelles ne sont pas divulguées ni partagées mais elles permettent de certifier la véracité des résultats.
Sondage réalisé entre mai et septembre 2024.
Résultats du sondage :
– 87.04% des sondés sont totalement opposés à la construction de nouveaux logements.
o 6.92% se disent favorables à la construction. Soit 24 sondés dont 16 n’habitent pas le quartier concerné par l’impact.
o 6.20% sont sans avis.
– 88.76% s’expriment pour une nécessité de rénovation du centre commercial dont 32.14% la jugent indispensable.
o 3.10% sont sans avis, soit 11 sondés.
– Parmi les personnes sondées nous en avons identifié 40 venant de 10 autres communes (Plombières, Ahuy, Daix, Val Suzon, Hauteville, Pasques, Darois, Dole, Fleurey, Prenois, Bellenod sur Seine, Dijon, Etaules, Panges).
Si une majorité incontestable est opposée à la construction de nouveaux logements, celle-ci l’argumente de façon très claire :
– Quartier déjà très densément peuplé,
– Crainte d’une augmentation de l’insécurité déjà fortement ressentie,
– Dévalorisation des biens immobiliers dénoncée par les propriétaires d’appartements ou de maisons aux abords immédiats du centre commercial,
– Demande d’une remise en état les logements existants (bailleurs sociaux),
– Interrogation sur ce projet de logements nouveaux alors que le foyer Grandjean peut permettre de répondre à un besoin.
La rénovation du centre est indispensable. Les sondés ne veulent pas une « Petite Toison d’Or » mais tout simplement retrouver un centre avec des commerces qui correspondent à leurs besoins (Magasins Discount pour l’alimentaire et l’habillement sont souvent cités).
La présence de lieux de restauration n’est citée que par 34 sondés. Les sondés veulent plutôt retrouver des commerces comme boulangerie, boucherie, bricolage, vêtements, coiffeur, Tabac Presse, Lavomatique, Pressing, bar/brasserie, opticien, fleuriste, salon de thé…
Le besoin d’espaces verts, de lieux de détente (bancs en intérieur ou extérieur) est également souvent revenu.
Le besoin d’un centre plus aéré et avec plus de sécurité est fortement souhaité.
Le maintien des services publiques apparait indispensable.
La présence d’activités de loisirs dans le centre n’est absolument pas souhaitée.
Enfin, les sondés talantais sont très inquiets devant le coût du projet (toujours pas arrêté) et ne comprennent absolument pas que le Maire envisage que les 400 000 euros investis il y a tout juste 3 ans dans le nouveau poste de police et le centre social « Le Relais » puissent passer en pertes et profits alors que le pays doit faire face à une dette énorme qui va impacter toutes les collectivités. Un grand non au gaspillage de l’argent public et aux futures hausses de la taxe foncière déjà très élevée à Talant.
